🎯 情报来源：The Verge
纽约州州长Kathy Hochul于周四签署法案，成为全美首个禁止房东使用算法定价软件设定租金的州。该法律将使用RealPage等公司提供的租金优化软件视为价格垄断行为，违者将按共谋论处。据州政府通报，此类软件在2024年已造成全美租客累计38亿美元损失。
ProPublica 2022年调查显示，RealPage算法与全美租金飙升直接相关，导致联邦政府对其提起诉讼。新法案将在60天后生效，明确将人工智能租金定价纳入反垄断法监管范畴。
💡 核心要点
- 38亿美元损失：2024年算法定价导致全美租客额外支出
- 60天生效：全美首个州级算法租金禁令实施时间表
- 刑事定性：使用算法设定租金将被视为价格共谋行为
- 5城先行：Jersey City、费城、旧金山、西雅图等已实施城市级禁令
- 联邦诉讼：RealPage因算法推高租金遭美国政府起诉
📌 情报分析
技术价值：高
RealPage等公司的多变量优化算法具备实时市场分析能力，但技术应用存在伦理争议
商业价值：极高
软件公司通过1%-7%的租金抽成获利（ProPublica数据），形成数十亿美元级产业
趋势预测：高
继纽约后，预计至少12个住房紧张州将跟进立法，算法定价监管成新常态